Acheter une maison ne signifie pas dépenser toutes vos économies. Obtenez l'aide d'un courtier en crédit immobilier.
Le processus d'achat d'une maison avec un prêt immobilier est coûteux, mais sachez que vous n'avez pas besoin de dépenser toutes vos économies. Plus vous êtes informé, moins vous risquez de perdre de l'argent dans ce processus. C'est pourquoi de nombreux Portugais font appel à un intermédiaire de crédit pour les guider tout au long du processus de souscription. Découvrez comment l'intermédiation de crédit peut vous aider dans cet article.
Connaissez-vous les avantages de faire appel à un courtier en crédit et voulez-vous avancer avec la demande d'aide pour votre prêt immobilier? Contactez le Poupança no Minuto, ne perdez plus de temps. Si vous êtes encore indécis... soyez sûr(e), continuez à lire l'article.
Allez-vous acheter une maison? Vous n'avez pas besoin de dépenser toutes vos économies.
Connaître le capital nécessaire disponible.
Si vous envisagez d'acheter une maison, préparez-vous à disposer d'une certaine somme de capital, qui peut être élevée ou non.
Lors de l'achat d'une propriété par le biais d'un crédit immobilier, vous devez toujours verser un montant initial à la banque car elle ne finance pas la totalité de la valeur de la propriété à 100%. Actuellement, les institutions bancaires prêtent jusqu'à 90% de la valeur pour une résidence principale et jusqu'à 80% pour une résidence secondaire.
Cette pourcentage est basée sur la valeur d'achat ou d'évaluation, selon le montant le plus bas. Notez que vous pourriez devoir fournir plus de 10 % (HPP) ou 20 % (HS), car ce ne sont que des limites minimales. Cela dépend du profil et de la capacité financière du client, mais surtout de la banque.
Cela signifie que, par exemple, si la propriété que vous achetez pour HPP a une valeur d'acquisition de 190 000 euros et une valeur d'évaluation de 200 000 euros, la banque propose de financer 90% de la valeur, vous aurez besoin d'avoir un capital disponible de 19 000 euros à fournir à la banque en tant qu'apport.
Il est important de demander toujours plus d'une proposition. Demandez des simulations de crédit à différentes banques pour avoir un terme de comparaison et obtenir le maximum de financement et les meilleures conditions.
De plus, vous devrez également payer deux taxes sur l'acte: l'Impôt de Sceau (IS) et l'Impôt sur les Transferts Onerosos de Biens Immobiliers (IMT). L'IS est le plus ancien du système fiscal portugais et représente 0,8% de la valeur d'acquisition du bien immobilier. Autrement dit, pour un bien de 190 000 euros, vous payez un IS de 1 520 euros.
Le IMT est plus complexe à calculer car il est basé sur divers facteurs tels que le taux à appliquer, de 1% à 8% (diffère selon la valeur de la propriété), l'emplacement de la maison et sa finalité, et s'applique sur la valeur la plus élevée entre l'achat et la Valeur Patrimoniale Taxable (VPT). Mais vous devez savoir que vous pouvez être exempté du paiement de l'IMT dans certains cas, notamment si la valeur de la propriété pour la HPP ne dépasse pas 97 064 euros sur le continent, ou 121 064 euros à Madère ou aux Açores.
Et ce n'est pas tout... vous devez également payer les frais de traitement à la banque, comme les frais bancaires et l'inscription mutuelle de l'hypothèque.
Mais avec un courtier en crédit pour vous aider dans la communication et la négociation avec les banques, le processus peut devenir plus simple et moins coûteux (au niveau bureaucratique et financier). Voyons comment.
La négociation est plus facile en faisant appel à un courtier en crédit.
Comment fonctionne l'intermédiation de crédit?
L'intermédiation de crédit se produit entre les clients et les entreprises qui accordent des crédits, afin de faire le lien entre les deux.
Donc, les intermédiaires de crédit sont responsables de présenter les offres de crédit des banques aux clients, aider dans la partie bureaucratique de la documentation nécessaire à remettre aux banques pour le crédit, suivre et conseiller les clients jusqu'au jour de la signature.
En raison de leur expérience dans le domaine, les intermédiaires de crédit ont de bonnes connaissances des banques partenaires et des tendances du marché, ce qui est un atout pour un client. Cela devient une sorte de guide, sur lequel il peut compter pour prendre des décisions concernant le crédit.
The credit intermediary can help negotiate
Renforçant: Les courtiers en crédit, en raison de leur expérience sur le marché, évitent les escroqueries et garantissent l'accès à toutes les informations nécessaires.
Experts en négociation, ils parviennent à une communication claire avec les banques pour obtenir les conditions de crédit les plus avantageuses pour eux et leur famille.
Avec l'aide d'un courtier de crédit, vous pouvez demander des offres à plusieurs banques et déterminer la plus appropriée. Même si vous n'êtes pas satisfait d'une offre, l'agent peut négocier les conditions avec les banques.
De cette façon, il est plus facile d'atteindre des conditions telles que le financement maximal du crédit, les assurances requises (vie et multirisques) moins chères, ou un spread plus bas.
Profitez des connaissances et de l'expérience des intermédiaires de crédit : Faites appel à Poupança no Minuto pour contracter votre nouveau prêt immobilier! Avec un service gratuit, rapide et efficace, ils garantissent que vous n'ayez pas à vous soucier de quoi que ce soit et pourtant, obtenir les meilleures conditions.