Nombre de maisons vendues enregistre une augmentation de 13% en 2024.

Vente de maisons augmente de 13% en 2024 et prix des maisons de 12%

Les données proviennent de l'Association des Professionnels et Entreprises de Médiation Immobilière du Portugal et révèlent qu'en 2024, le nombre de maisons vendues a augmenté de 13,1% et les prix des maisons ont augmenté de 12%.  

Paulo Caiado, leader of the Association, in this portrait of the real estate sector in 2024, notes that it cannot be true "that there is a widespread crisis in housing, considering the appreciation of the real estate market that has been registered, the fact that 73% of households in Portugal own properties and 65% have paid off their homes".  

Selon un article de Notícias ao Minuto, les données montrent que de nombreuses solutions actuellement en place aident à réduire l'impact sur la baisse des prix des maisons, ce qui rend l'accessibilité difficile pour la plupart des gens.

C'est-à-dire, rendre les maisons 10% moins chères ne signifie pas qu'elles sont accessibles à tous car "les prix se sont beaucoup éloignés des revenus des ménages". 

Les données indiquent que les acheteurs étrangers représentaient environ 12% du volume des ventes en 2024, avec un taux de croissance moyen annuel de 8% entre 2019 et 2024, jouant un "rôle crucial sur le marché".

APEMIP souligne également les changements significatifs dans la structure démographique et socio-économique de la population portugaise au cours des dernières décennies. Entre 1981 et 2021, la population a augmenté de 5 %, atteignant 10,3 millions d'habitants. Cependant, pendant la même période, la taille moyenne des familles est passée de 3,3 à 2,5 membres.

Entre 2011 et 2021, la population étrangère au Portugal a enregistré une augmentation significative de 37%. Selon l'association, cette croissance a contribué à la diversification du marché immobilier et à une augmentation de la demande de logements.  

Un des principaux facteurs ayant conduit à la hausse des prix dans le secteur immobilier est le déséquilibre entre l'offre et la demande. L'APEMIP souligne qu'entre 2011 et 2021, la croissance du stock de logements a été très réduite, avec seulement 11 000 nouvelles constructions par an.

Parallèlement, depuis 2015, les ventes de biens immobiliers résidentiels ont enregistré une croissance continue, stimulée à la fois par la demande nationale et l'intérêt croissant des investisseurs internationaux.

"The appreciation of real estate remains due to the imbalance between supply and demand", explains APEMIP, quoted in the news. Currently, the average price per square meter is around 5,000 euros in Lisbon and 3,300 euros in Porto. In the luxury segment, 'prime' values have already reached 10,000 euros in the capital and 7,500 euros in the city of Porto.

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