Simular crédito habitação: Como fazer e de que precisa

O que é uma simulação de crédito habitação?

Simular crédito habitação consiste em calcular, com base em determinados dados, qual será a sua prestação mensal, as taxas envolvidas (spread e TAN), os custos totais do empréstimo e o impacto no seu orçamento familiar. 

A simulação de crédito habitação pode ser feita online, de forma gratuita, através de simuladores bancários ou plataformas especializadas como o Poupança no Minuto. 

Para que serve simular antes de pedir crédito? 

Fazer uma simulação antes de avançar com o pedido é fundamental para tomar decisões informadas. 

Comparar taxas e condições 

A simulação permite comparar e encontrar a melhor proposta de crédito habitação entre diferentes bancos, analisando o spread, a TAN e a TAEG, consoante o seu caso. 

Ajustar o valor da prestação 

Com os resultados, pode testar diferentes taxas para perceber qual a prestação mensal mais adequada ao seu orçamento. 

Que dados precisa para simular? 

Antes de avançar, convém reunir algumas informações base: 

Finalidade (compra, construção, transferência) 

Antes de escolher o simulador certo, deve saber: Está a comprar casa, a construir ou a transferir um crédito atual para outro banco? 

Montante do imóvel e a financiar

Indique o valor total do imóvel e o valor que vai precisar financiado. 

Rendimento mensal e idades 

O simulador precisa de saber quanto ganha o(s) titular(es) para avaliar a taxa de esforço, e quais as respetivas idades devido ao prazo de financiamento. 

Como fazer uma simulação passo a passo? 

Veja como fazer a melhor simulação de crédito habitação, sem complicações: 

Usar o simulador do Poupança no Minuto 

Aceda a Poupança no Minuto e escolha a opção "Crédito Habitação". Introduza os seus dados e aquilo que pretende, e receba a melhor proposta e mais adequada a si. 

Interpretar os resultados 

Compare o spread, TAN, TAEG, MTIC (custo total) e prestação mensal. Veja qual proposta é mais vantajosa a longo prazo. 

Próximos passos após a simulação 

Se gostar da proposta, pode avançar com o pedido. Um intermediário de crédito tratará de tudo por si, sem custos. 

Simular com bancos diferentes: O que comparar? 

Ao fazer simulação com vários bancos, compare: 

• Spread e TAN; 

• TAEG (Taxa Anual Efetiva Global); 

• Comissões iniciais e mensais; 

• Seguros obrigatórios; 

• Possibilidade de amortizações antecipadas sem penalizações. 

Vamos simular? Faça aqui a simulação com o Poupança no Minuto aqui e agora e inicie o seu processo o quanto antes:

Perguntas Frequentes (FAQ)

Que documentos preciso para simular crédito habitação? Nenhum documento é obrigatório para simular. Apenas precisa indicar valores como rendimento, montante, tipo de imóvel e prazo pretendido. 

A simulação é vinculativa? Não. A simulação é apenas indicativa. A proposta final pode mudar após análise detalhada do banco. 

Posso simular com dois titulares? Sim. Pode indicar dois rendimentos mensais (de dois titulares), o que pode ajudar a obter melhores condições. 

A simulação é gratuita? Sim. Tanto em bancos como no Poupança no Minuto, a simulação é 100% gratuita e sem compromisso. 

Que bancos são incluídos na simulação do Poupança no Minuto? O Poupança no Minuto trabalha com 12 instituições bancárias em Portugal, oferecendo comparações reais e personalizadas com base no seu perfil.