Financement à 100% pour les jeunes peut maintenant être demandé en crédit immobilier.
Les jeunes peuvent désormais demander un financement à 100% pour l'achat d'une maison avec un prêt immobilier, grâce à la nouvelle mesure de garantie publique.
La portaria formalise désormais les conditions de la garantie publique pour l'achat de maisons pour les jeunes.
Les jeunes peuvent déjà bénéficier du financement à 100% dans le crédit immobilier, grâce à la garantie publique pour acheter une maison.
Le gouvernement a publié la Portaria qui formalise les conditions pour la mise en œuvre de la nouvelle mesure, la banque ayant désormais 90 jours pour demander l'adhésion et la mettre en œuvre.
La réglementation établit ainsi les conditions de requête: elle s'adresse aux jeunes entre 18 et 35 ans, résidant fiscalement au Portugal, ayant des revenus jusqu'au 8e échelon de l'IRS, ne pouvant pas être propriétaires d'un autre bien immobilier, et pour des biens immobiliers jusqu'à 450 000 euros.
Il convient de rappeler que la garantie publique de l'État en question portera sur 15% de la valeur de la transaction, permettant aux banques de financer la totalité de la valeur du bien immobilier.
La garantie sera fournie par la Direction générale du Trésor et des Finances (DGTF) aux banques, qui pourront y adhérer dans un délai de 30 jours à compter de l'entrée en vigueur de l'arrêté - via un protocole spécifique - puis disposeront de 60 jours après l'adhésion pour mettre en œuvre les procédures prévues.
Les jeunes qui adhèrent à la garantie peuvent en bénéficier pendant 10 ans, à compter de la célébration du contrat de crédit, en éteignant les obligations des emprunteurs remplies avant ce délai. Notez que si le crédit est partiellement ou totalement remboursé, la garantie est également réduite dans la même proportion.
En d'autres termes, en cas de défaut de paiement, l'État peut également être appelé à payer jusqu'à 15% du capital en dette, qui sera ensuite subrogé dans les droits de la banque pour récupérer le montant du prêt.
Malgré cette mesure contournant la mesure macroprudentielle de la Banque du Portugal concernant le plafond de financement de 90 % pour l'acquisition d'une résidence principale (le plus bas entre le prix d'achat ou l'évaluation), les banques doivent toujours suivre les autres règles.
Par exemple, ils doivent continuer à respecter la limite du ratio debt service-to-income, qui stipule que l'ensemble des paiements de crédit ne doit pas dépasser 50 % du revenu net de l'emprunteur, sauf exception.
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