Avez-vous entendu parler du protocole APB? Découvrez ce que c'est.

Ne serait-il pas plus facile de comprendre ces processus si vous aviez un courtier en crédit à vos côtés? Avec l'aide du service gratuit de courtage en crédit de Poupança no Minuto, nous traitons de toute la partie bureaucratique et répondons à toutes vos questions tout au long du processus! Mais comprenez d'abord ce qu'est le protocole APB.

Protocolo APB - What does it represent?

Le protocole de l'APB (de l'Association Portugaise des Banques) est un accord entre la plupart des banques portugaises pour faciliter l'annulation d'une hypothèque dans une banque et pouvoir en constituer une autre.

En d'autres termes, cela permet de transférer un financement d'une banque, mais aussi pour des actes d'achat/vente entre des banques qui ont adhéré au protocole.

Pour cela, le client doit d'abord se rendre à la banque où il a contracté l'hypothèque et obtenir le Termo de Autorização, signé et tamponné. Lors du transfert du crédit vers une autre banque, il doit remettre le terme à la nouvelle institution où il va contracter l'hypothèque.

Dans ce processus de transfert de crédit, l'emprunteur doit informer la banque actuelle avec 8 jours de notification calendrier entre les banques, à compter du jour ouvrable suivant, de son intention de transférer l'hypothèque. En cas de reprogrammation, 4 jours calendaires à partir de la nouvelle notification entre les banques.

Attention, il est uniquement possible d'annuler l'hypothèque de manière simple en utilisant le protocole APB, si les deux banques (actuelle et celle vers laquelle vous transférez) font partie de l'accord.

Ainsi, la banque recevant l'hypothèque peut demander à l'autre banque l'annulation à partir du jour de signature du contrat final: l'acte notarié.

Comment fonctionne le protocole APB?

Pour transférer l'hypothèque d'une banque à une autre, la banque A doit envoyer le code SWIFT à la banque B, qui recevra l'hypothèque, avec une consultation électronique du terme d'annulation de l'hypothèque pour la réalisation de l'acte notarié.

C'est à ce moment que les banques communiquent le montant de la dette. C'est aussi lorsque la nouvelle banque demandera les mêmes documents que le client a dû présenter à la première banque, afin de : prouver les revenus, la situation fiscale et professionnelle, et la capacité financière. Au niveau bureaucratique, il est également nécessaire de présenter à nouveau les documents relatifs à la propriété.

Le processus est le même que lors de la constitution du premier prêt hypothécaire : la banque consultera la Central de Responsabilidades de Crédito du Banco de Portugal pour vérifier l'historique fiscal de l'emprunteur et analyser s'il a des dettes de crédit ou des défauts de paiement.

Pour qu'un client puisse effectuer un transfert de crédit, il est essentiel de s'assurer qu'il a payé toutes ses dettes pour que le processus soit approuvé.

Quels sont les banques participantes du protocole?

Les banques portugaises adhérentes du protocole APB sont les suivantes: [URL].

• BBVA - Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (Portugal) S.A.
• Millenium BCP - Banco Comercial Português, S.A., Sociedade Aberta;
• Novo Banco, S.A. traduit en français
• Banco de Investimento Global, S.A. -> Banque d'investissement mondiale, S.A.

• Banco BPI, S.A., Société Anonyme;
• Banco Popular Portugal, S.A. : Banque populaire Portugal
• Banco Santander Totta, S.A.;  
• ABANCA Corporación Bancaria, S.A. – Succursale; 
• Caixa Geral de Depósitos, S.A. - Translate to French
• Caixa Económica Montepio Geral;
• Bankinter S.A. - Branch in Portugal.

En d'autres termes, les autres banques ne sont pas adhérentes au protocole APB. Et attention : certains banques n'acceptent que l'annulation de prêts hypothécaires via cet accord.

Avec le protocole APB, il est désormais plus facile de changer votre crédit, en minimisant les bureaucraties au moment de la signature.

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