Crédit immobilier à taux mixte : comment ça marche enfin?
Le taux d'intérêt mixte combine deux régimes : le taux fixe et le taux variable. Cela s'est avéré être l'option la plus avantageuse pour de nombreux clients. Découvrez comment cela fonctionne.
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Le taux d'intérêt mixte a été le régime le plus souscrit dans le crédit immobilier.
Le régime de taux d'intérêt mixte dans le crédit immobilier est de plus en plus adopté par les clients au moment de l'achat d'une maison, tout comme le régime le plus promu par les banques pour attirer de nouveaux clients.
Cela est parce que c'est le régime idéal pour ceux qui recherchent un taux plus bas actuellement, puis revenir au taux variable au moment où il est prévisible que les valeurs de l'Euribor baissent.
Après tout, qu'est-ce que le taux d'intérêt mixte dans les prêts hypothécaires?
But how does it work after all? According to the Banco de Portugal (BdP), quoted by Notícias ao Minuto, "in loans contracted at a mixed interest rate, the parties agree that the credit agreement has a period where the rate is fixed, followed by a period where the rate is variable".
Par exemple, "un prêt hypothécaire de 30 ans peut avoir un taux fixe pendant les 5 premières années et un taux variable, indexé à l'Euribor, pour les 25 années restantes".
Alors, pendant la période où le taux variable est en vigueur, "les institutions de crédit ne peuvent pas réviser la valeur de l'indice à une fréquence différente de la période dudit indice". En d'autres termes, "dans les contrats où l'indice est l'Euribor à 3 mois, la valeur de ce taux ne peut être révisée que tous les 3 mois", comme l'illustre la BdP citée dans l'article.
Avec ce régime devenant une option de plus en plus populaire parmi les Portugais, les banques ont investi dans la promotion de nouveaux taux dans ce régime. Contrairement aux taux Euribor qui se situent autour de 4%, certaines banques proposent des taux mixtes à partir de 2,50% fixant le taux pour des périodes courtes (1, 2, 3 ans).
"Cela, à un moment où l'option pour des taux totalement fixes reste résiduelle dans les contrats de crédit immobilier", peut-on lire dans l'article.
Réparateur, nos dernières banques de la BdP peuvent observer une augmentation significative de nouvelles opérations de crédit immobilier à taux mixte, passant de 16% du montant des nouvelles opérations en décembre 2022 à 71% en décembre 2023.
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