Experts predict worsening housing crisis in 2025.

La crise du logement va-t-elle s'aggraver en 2025? Les experts disent oui.

Bien que l'avenir ne puisse pas être prédit, plusieurs experts affirment déjà que la crise actuelle du logement au Portugal continuera de s'aggraver en 2025. Sur Notícias ao Minuto, vous pouvez lire l'opinion de plusieurs experts sur le sujet:

"Temos vraiment, et je pense que c'est la grande leçon des trois ou quatre dernières années, de mettre fin à l'idée que la situation a un plafond physique, qu'elle ne peut pas empirer davantage", met en garde l'économiste Guilherme Rodrigues.

"Il n'y a pas de signes de ralentissement", car la réaction du marché ces derniers mois, même avec le paquet législatif du gouvernement, a entraîné "une accélération de l'augmentation des prix et non le contraire", selon le coordinateur de la dernière étude de l'association Causa Pública, qui a conclu que le Portugal est confronté à l'une des plus grandes crises de logement en Europe.

Ricardo Guimarães, economist and managing partner at Confidencial Imobiliário, shares the same forecast. The end of 2024 saw "a period of transaction growth and price acceleration," he mentions, noting that "there is a lot of demand pressure and a reduced supply base".  

En 2025, les prix pourraient "stabiliser, mais rester élevés", prévoit. "Quand nous disons que les prix se stabilisent, cela ne signifie pas que les maisons deviennent moins chères", clarifie.

Par ailleurs, l'année prochaine devrait enregistrer " unaugmentation significative de la production de logements", ce qui est une bonne nouvelle.  

Cela s'explique par le fait qu'il y a "beaucoup de projets qui ont été reportés et qui, avec la baisse des taux d'intérêt et l'augmentation de la demande, auront les conditions nécessaires pour entrer sur le marché", en estimant qu'environ "50 000 logements" seront "relativement prêts à être mis sur le marché".  

Cependant, la question est de savoir "dans quelle mesure il sera ou non viable que cette offre (...) soit accessible", car "les frais restent très rigides et élevés", que ce soient les terrains, la construction ou la fiscalité.

"Ce n'est pas très facile d'imaginer une augmentation substantielle de l'offre abordable, donc la crise ne semble pas se calmer d'ici 2025", prédit.

Devant cette situation, il est recommandé de promouvoir le marché locatif, "victime d'instabilité, notamment législative".

Dans cet article, ce qui manque, ce sont des "garanties", résume le président de l'Association Nationale des Propriétaires, prévoyant "zéro amélioration" en 2025, surtout parce que "le gouvernement n'écoute personne" et suit la devise "je veux, je peux et je commande".

Comme "les maisons ont des propriétaires", il serait "de la plus élémentaire intelligence de parler aux propriétaires des maisons" pour voir ce qui peut être fait, car "il n'y a pas de pénurie de logements, il y a des milliers et des milliers de maisons vides", constate António Frias Marques.

Ces maisons inoccupées ont conduit des milliers de personnes dans la rue deux fois lors de manifestations nationales organisées par Casa Para Viver.

Impliqué dans cette plateforme civique, Rita Silva souligne que "cette année a été une grande aggravation" dans l'accès au logement, anticipant que "le problème ne peut que persist".

Accusant l'exécutif actuel d'être "aligné sur les intérêts de la spéculation", la chercheuse et militante rappelle : "Il a promu l'abrogation des quelques avancées que nous avions conquises dans la rue, telles que certaines mesures restrictives sur l'AL [hébergement local], annoncé qu'il va rétablir les résidents non habituels, abrogé les limites de l'augmentation des loyers ou la location coercitive."  

De plus, "since it refuses to regulate the market", les politiques annoncées - incitations fiscales et plus de constructions en partenariats public-privé - "ne résoudront pas la crise du logement". 

Mesures comme celles-ci ne seront pas efficaces de sitôt, viseront toujours une population restreinte et ne répondent pas à la crise structurelle que nous vivons aujourd'hui, estime.

Rita Silva prévoit que le Portugal connaîtra en 2025 une augmentation des inégalités sociales, "entre le luxe et les baraques", avec une hausse des sans-abris, des expulsions massives et l'autoconstruction devenant une réalité pour de nombreuses personnes vivant dans des conditions précaires, avec des problèmes d'accès à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement.

L'architecte Tiago Mota Saraiva partage cette "projection pas agréable", rappelant que "le logement est toujours le reflet d'un problème social", qui ne se résout pas seulement avec la remise des clés d'une maison.

"Nous pouvons déjà prévoir, avec les données que nous avons, que les prix vont augmenter beaucoup plus, que ce soit les loyers ou l'achat de biens immobiliers", souligne-t-il, critiquant "la logique de vente du patrimoine public" adoptée par le gouvernement actuel.

"Ce type d'intervention de l'État, dans un marché en plein essor, avec des ventes astronomiques et de gros bénéfices pour les agences immobilières, va entraîner une augmentation encore plus importante de tous les prix", prévoit.  

D'autre part, en ce qui concerne le logement social et les fonds du Plan de relance et de résilience (PRR), l'architecte souligne que leur application devrait être "moins bureaucratique et plus transparente".

"Il n'est pas réaliste de penser que nous ne rattraperons pas notre retard dans les prochaines décennies, car nous sommes tellement en retard et parce que, en soi, le secteur de la construction, des travaux et tout le reste a d'autres priorités dans le PRR", a conclu l'économiste Guilherme Rodrigues.

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