Ce jeune couple a économisé environ 60 000 euros en obtenant un financement immobilier à 100%.

Mesure de garantie publique pour jeunes permet 100% de financement

Acheter une maison est une grande étape financière, et pour beaucoup de Portugais, le plus grand obstacle est l'apport initial exigé par les banques pour l'octroi de crédits immobiliers.

Avec cette question à l'esprit, le gouvernement a décidé de mettre en place, en 2024, un plan de mesures visant à soutenir les jeunes dans l'achat d'une maison. L'une des mesures consiste en une garantie publique qui assure le montant restant non financé par les banques lors de l'achat d'une maison (jusqu'à 15%) pour les jeunes jusqu'à 35 ans.

En remplissant les critères d'accès à la mesure, les jeunes peuvent désormais accéder à un financement à 100% dans le crédit à l'habitat. Voici les exigences à respecter:

• Ages 18 à 35 inclus.

• Avoir une adresse fiscale au Portugal;

• Avoir un revenu annuel imposable jusqu'à 80 000 euros, correspondant au 8ème niveau de l'impôt sur le revenu;

• Ne pas posséder d'autre logement résidentiel.

• Destinez la propriété à l'acquisition de la première résidence principale et permanente.

• La valeur de la transaction immobilière ne peut pas dépasser 450 000 euros;

• To have the tax situation regularized with the Tax Authority and Social Security, with no outstanding debts.

• N'avoir bénéficié précédemment d'aucune garantie publique de l'État pour l'achat d'une maison.

Ce couple a déjà eu accès au soutien et a réussi à économiser des milliers d'euros

Le couple, Andreia et Carlos, a été l'un de ceux qui ont déjà bénéficié de ce soutien, en ayant réussi à économiser entre 29 900€ et 59 800€. Cela car la valeur de la propriété achetée était de 299 000 euros, et, sans la mesure, ils auraient dû mettre à la disposition de la banque entre 10 % et 20 % de cette valeur.

Ambos Andreia and Carlos have a monthly net income of 2,200 euros, allowing them to meet the highest monthly net installment - 1,065.59 euros - corresponding to the total purchase value of the house, without paying an initial deposit.

À travers le programme de soutien du gouvernement, le couple a obtenu un Loan-to-Value (LTV) de 99,67%, ce qui signifie que presque la totalité de la valeur de la propriété a été couverte par le prêt bancaire. Cela leur a permis:

Éviter une grande dépense initiale en conservant vos économies pour les urgences et autres dépenses.

Assurer un financement avec des conditions avantageuses, avec un spread de 0,75 % et un TAN de 2,70 % au cours des cinq premières années.

- Garder votre stabilité financière, car votre revenu mensuel permet de supporter le paiement sans compromettre trop le budget familial. 

Avec cette solution, le couple a réussi à acheter une propriété sans compromettre leurs finances, devenant propriétaires sans avoir besoin d'un investissement initial élevé. Grâce à un crédit adapté à leur situation financière, ils ont pu réaliser leur rêve de posséder leur propre maison de manière abordable.

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