Travaux à la maison: Sur quoi dois-je me concentrer ?

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Quels points faut-il prendre en compte pour entreprendre des travaux à la maison?

L'Idéaliste donne des conseils et des astuces à prendre en compte en ce qui concerne la réalisation de travaux à domicile.

La réalisation de travaux dans une propriété peut avoir un impact sur le propriétaire, l'immeuble et les copropriétaires. Il est essentiel de prêter attention à certains aspects légaux.

Pour cette raison, si vous envisagez d'effectuer des travaux d'amélioration, veuillez noter ce qui suit: 

Faites attention au bruit causé par les travaux.

Selon la plateforme, en raison du bruit causé par les travaux, seuls les travaux en semaine, de 8 heures du matin à 20 heures du soir, sont autorisés.

"Although this type of work carried out within residential, commercial or service buildings is not subject to the issuance of a special noise license, according to the General Noise Regulations, we advise you to post, in a place accessible to residents of the building, information on the expected duration of the works and their time period," reads.

Déchets des chantiers peuvent nécessiter un permis d'occupation de la voirie.

Une fois que les débris causés par les travaux peuvent nécessiter une autorisation d'occupation de la voie publique, vous devez contacter la mairie pour comprendre la nécessité de placer des conteneurs ou des dépôts de matériaux, des échafaudages ou des palissades. L'autorité locale peut également vous indiquer quoi faire des déchets causés par les travaux.  

Faites attention aux situations nécessitant une licence.

Il y a quelques situations où une licence de la Chambre est requise, comme les travaux de modification de la façade d'un bâtiment tels que "l'agrandir, changer le nombre d'étages ou la peindre, un demande d'autorisation doit être adressée à la Chambre. Mais s'il s'agit simplement d'une retouche de peinture, cela n'est plus requis et vous n'avez même pas besoin de le signaler à la municipalité", explique l'Idéaliste.

Il peut également être nécessaire d'obtenir une licence si vous souhaitez fermer un balcon et le transformer en véranda, mais cela dépend de la municipalité dans laquelle se trouve la propriété. Vous devez donc vous renseigner auprès de la mairie respective. Cependant, dans le cas d'un immeuble en copropriété, toute modification devra toujours être autorisée par la copropriété à la majorité des deux tiers.  

Et il peut aussi être nécessaire d'obtenir un permis de construire pour reconstruire une maison en ruines, si la propriété ou le bâtiment en question se trouve dans une zone de protection des biens classés ou en voie de classement.

Selon la plate-forme, voici les situations d'œuvres pour lesquelles vous n'avez pas besoin de demander une autorisation : travaux sur le toit, abattre des murs intérieurs, installer des panneaux solaires et construire une piscine.

Il faut obtenir une licence pour les travaux nécessaires, sinon des amendes entre 500 et 200 000 euros seront imposées en cas d'infractions. La législation portugaise le stipule.

Préparez-vous pour une inspection du chantier à tout moment.

"Pour les travaux où une licence de la municipalité est requise, ils peuvent être inspectés à tout moment sans préavis, bien que cette inspection soit limitée au site de construction spécifié dans la licence", avertit l'Idéaliste.

Notez que un contrat peut encore être nécessaire, selon la loi au Portugal, si les travaux dépassent un budget de 20 mille euros, afin d'inclure l'identification des parties, des licences, des travaux à effectuer et des matériaux à utiliser, le montant total des travaux, le délai d'exécution et les pénalités en cas de retard.  

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