Si l'autre titulaire décède, que se passe-t-il à la maison?
En cas de décès d'un des résidents d'une maison, que se passe-t-il à la propriété? La réponse à cette question dépend si elle a été achetée avec ou sans recours à un prêt immobilier, ou si elle est louée. Nous clarifions dans cet article.
Pour toute question concernant l'immobilier et/ou les crédits, contactez l'agence immobilière Casa no Minuto ou les courtiers en crédit de Poupança no Minuto et assurez un soutien approprié, sans frais. Pour comprendre ce qui pourrait arriver à votre bien immobilier, lisez la suite.
En cas de propriété
Dans le cas où la propriété a été acquise sans recours au financement et qu'un des propriétaires décède, la part de la maison dont il était propriétaire reviendra aux proches de la famille la plus proche. Cela s'applique également en l'absence de testament.
Ainsi, la loi du Code civil est utilisée pour diviser l'héritage de la propriété entre les héritiers légitimes. Dans ce cas, la législation établit la hiérarchie suivante parmi les héritiers :
- Conjoint et descendants (enfants);
- Conjoint et ascendants (parents);
- Frères et leurs descendants;
- Autres membres de la famille
- État.
En d'autres termes, si le défunt est marié et/ou a des enfants, ce sont eux qui ont droit aux biens immobiliers en premier lieu. Dans le cas où il n'y a pas d'enfants, les parents ont le droit.
Si aucun parent au 4ème degré n'existe pour revendiquer le droit de propriété, il est remis à l'État.
En cas d'achat de crédit immobilier
Si l'autre propriétaire du bien décède, dans le cas d'un prêt immobilier, ils sont protégés par l'assurance vie. & nbsp;
Lorsque vous contractez un prêt immobilier, les banques exigent toujours que vous souscriviez une assurance vie afin de pouvoir approuver le prêt et se protéger dans ces cas. Ainsi, en cas de non-paiement en cas de décès ou d'invalidité du titulaire, l'assureur garantit le remboursement du paiement de la dette à la banque.
Pour cela, les banques exigent que cette assurance ait certaines couvertures de base, comme la couverture du décès en cas d'accident ou de maladie et la couverture de l'Invalidité Absolue et Définitive - IAD (incapacité égale ou supérieure à 80% résultant d'une maladie ou d'un accident). Vous pouvez ensuite opter pour la couverture de l'Invalidité Totale et Permanente - ITP (taux d'incapacité égal ou supérieur à 60%, en raison d'une maladie ou d'un accident). Cette dernière est plus complète car la couverture IAD implique une incapacité plus extrême.
Quoi qu'il en soit, en cas de décès de l'un des titulaires du crédit immobilier, en raison de la couverture obligatoire de l'assurance vie, le remboursement du prêt est garanti.
En cas de location
Mais que se passe-t-il si la propriété dans laquelle le titulaire vivait était louée? Dans ce cas, le bail expire et la propriété doit être rendue au propriétaire.
Cependant, sachez que, en tant que conjoint ou descendant vivant également dans la propriété avec le locataire au moment du décès, a le droit à la transmission de la location.
Pour cela, vous devez envoyer au propriétaire, dans un délai de trois mois, une copie des documents justificatifs de la transmission, tels que l'acte de décès, de mariage pour le conjoint, et de naissance en cas d'enfants.
Si vous ne le faites pas dans les délais impartis, vous pourriez devoir supporter des pertes, mais vous n'êtes pas empêché de procéder à la transmission.
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