Se o outro titular morrer, o que acontece à casa?

Si l'autre titulaire décède, que se passe-t-il avec la maison?

En cas de décès d'un des habitants d'une maison, que se passe-t-il avec la propriété? La réponse à cette question dépend si elle a été achetée avec ou sans recours à un prêt immobilier, ou si elle est louée. Nous expliquons cela dans cet article.

20 Nov 20233 min

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En cas de propriété

Dans le cas où la propriété a été acquise sans recours au financement et l'un des propriétaires décède, la part de la maison dont il était propriétaire ira aux membres de la famille les plus proches. Cela s'applique également en l'absence de testament. & Nbsp;

Ainsi, la loi stipulée dans le Code civil est utilisée pour diviser l'héritage immobilier entre les héritiers légitimes. Dans ce cas, la législation détermine la hiérarchie suivante vis-à-vis des héritiers : 

  1. Conjoint et descendants (enfants);  
  1. Conjoint et ancêtres (parents);  
  1. Frères et leurs descendants ;
  1. Autres membres de la famille;
  1. État.

Autrement dit, si le défunt est marié et/ou a des enfants, ce sont eux qui ont droit à la propriété en premier lieu. Dans le cas où il n'y a pas d'enfants, le droit revient aux parents.  

Si aucun parent jusqu'au 4e degré ne peut revendiquer le droit de propriété, il est remis à l'État

En cas de prêt immobilier  

Si l'autre titulaire du bien décède, dans le cas du crédit immobilier, il est protégé par l'assurance vie. 

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, les banques exigent toujours que vous preniez une assurance vie afin de pouvoir approuver le prêt et se protéger dans ces cas. Ainsi, en cas de non-paiement en cas de décès ou d'invalidité du titulaire, la compagnie d'assurance garantit le remboursement de la dette à la banque.

Pour ce faire, les banques exigent que cette assurance ait certaines couvertures de base, telles que la couverture du décès par accident ou maladie et la couverture en cas d'Incapacité Absolue et Définitive - IAD (invalidité égale ou supérieure à 80% résultant d'une maladie ou d'un accident). Vous pouvez ensuite opter pour la couverture en cas d'Invalidité Totale et Permanente - ITP (taux d'invalidité égal ou supérieur à 60%, par maladie ou accident). Cette dernière est plus complète car la couverture IAD implique une incapacité plus extrême. & Nbsp;

Quoi qu'il en soit, en cas de décès de l'un des titulaires du prêt hypothécaire, grâce à la couverture obligatoire de l'assurance vie, le remboursement du prêt est assuré.

En cas de location

Mais que se passait-il si le logement du locataire était loué? Dans ce cas, le bail est annulé et le logement doit être rendu au propriétaire.  

Cependant, sachez que, en tant cônjoint ou descendant qui vivait également dans le logement avec le locataire à la date du décès, a droit à la transmission de la location. 

Pour ce faire, vous devez envoyer au propriétaire, dans un délai de trois mois, une copie des documents justificatifs de la transmission, tels que l'acte de décès, de mariage pour le conjoint et de naissance pour les enfants. 

Si vous ne le faites pas dans les délais impartis, vous pourriez subir des pertes, mais vous n'êtes pas empêché de réaliser la transmission.

Dans le cas où vous auriez plus de questions concernant les biens immobiliers et/ou les crédits, veuillez contacter l'agence immobilière Casa no Minuto ou les courtiers de crédit de Poupança no Minuto. Nous garantissons un service d'assistance proche, gratuit et avec le plus grand professionnalisme et rapidité.

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