La transfert de crédit habitation est-il gratuit?

Comment fonctionne le transfert de crédit immobilier ?  

Le premier pas pour effectuer un transfert de crédit immobilier est de communiquer à votre banque que vous êtes insatisfait des conditions actuelles du contrat. La banque peut suggérer une renégociation et vous faire une nouvelle proposition, en offrant une bonification sur le spread si vous souscrivez de nouveaux produits, comme une carte de crédit, par exemple.  

Em par com a negociação com o banco atual, para compreender se é possível ter melhores condições noutro banco, pode demander des propositions à d'autres institutions bancaires basées sur votre bien immobilier et le capital en dette.  

A partir daí, puede comparar las propuestas que tiene sobre la mesa: de su banco y de los competidores. Si tiene una propuesta de un banco diferente que tenga más sentido para usted, donde pueda obtener un mayor ahorro mensual, considere transferir su crédito hipotecario.

Transférer le crédit immobilier est-il rentable?

Avec un transfert de crédit immobilier, il peut être possible d'obtenir un spread plus bas et de modifier le régime du taux d'intérêt, ce qui peut réduire le montant total du prêt. Cependant, pour obtenir un spread plus bas, vous pourriez être soumis à d'autres conditions telles que la domiciliation des salaires, la souscription d'une carte de crédit et la souscription des assurances requises par l'assureur associé à la banque. Selon l'assureur en question et les conditions des nouvelles assurances, vous pouvez réussir à réduire significativement le montant que vous payiez pour celles-ci et donc la mensualité du crédit.  

Atualmente, il peut également être avantageux de réaliser un transfert de crédit si vous avez un taux d'intérêt variable sur votre crédit, indexé sur l'Euribor. Cela est dû au fait que le régime de taux d'intérêt fixe, voire mixte, est actuellement plus bas que le taux variable. Cependant, dès que les taux d'intérêt recommencent à baisser, cette situation s'inversera à nouveau.

Attention, selon la banque où vous avez votre prêt hypothécaire, les frais de transfert peuvent varier. Voir les détails.

La transfert de crédit immobilier est-elle gratuite?  

En règle générale, les frais de transfert d'un prêt immobilier sont pris en charge par la banque et non par le client lui-même.

Cependant, certaines banques facturent des frais au client, ce processus n'est donc pas entièrement gratuit dans toutes les entités.

Donc, les coûts spécifiques dépendent toujours de la banque et du contrat de prêt hypothécaire.

Quels sont les coûts possibles?

Il faut tenir compte du fait que certains banques ont des coûts associés au processus de transfert de crédit, tels que: 

• Commission de remboursement anticipé (maximum de 0,5 % du capital remboursé pour un taux d'intérêt variable, et limite de 2 % du capital remboursé pour un taux fixe) ; 
• Custo avec un nouvel acte notarié;
• Commissions relatives à l'ouverture de processus;
• Le coût d'une nouvelle évaluation de la propriété.

Le coût de ces frais est variable, pouvant être élevé ou non. Soyez attentif aux campagnes des banques pour les transferts de prêt immobilier sans frais, partiellement ou totalement.  

Pour savoir si cela vaut la peine de transférer votre crédit immobilier, il est important de faire des calculs sur le montant mensuel que vous économiserez par rapport aux coûts potentiels du processus.

Si vous avez besoin de plus d'informations, en particulier sur votre cas spécifique, vous pouvez faire appel à un intermédiaire de crédit comme ceux de Poupança no Minuto. À travers un service personnalisé et gratuit, ils vous accompagnent tout au long du processus, de la comparaison des propositions des différentes banques à la décision finale la plus appropriée et avantageuse pour votre famille.

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