Qu'est-ce que le LTC et le LTV en crédit?

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Qu'est-ce que le LTC et le LTV représentent dans le crédit?  

Le prêt-meilleur coût (LTC) et le prêt-valeur (LTV) sont deux ratios utilisés dans le financement des banques, plus courants dans les prêts immobiliers. Les deux mesures évaluent le risque d'un prêt.

O LTC est une mesure qui compare la valeur d'un prêt, avec la valeur de l'acquisition du projet immobilier. En d'autres termes, le LTC calcule la somme d'argent qu'un financier est prêt à prêter à un promoteur en ce qui concerne le coût de construction du projet.

Le LTV est la mesure qui compare la valeur du prêt avec la valeur d'évaluation du projet immobilier. Cela correspond au ratio entre la valeur financée par une banque pour l'achat de la propriété et la valeur évaluée de la maison (si la valeur d'évaluation est inférieure à la valeur d'achat, la plus basse est considérée). 

Une fois que les banques ne prêtent pas 100% de la valeur d'achat d'un bien immobilier, et que le client doit en payer une partie avec des fonds propres, le LTV représente le ratio de financement garanti. Les conditions financières du prêt sont réglementées (plus favorables) plus le LTV est faible pour obtenir les meilleures conditions associées à votre financement, en tenant compte du fait que la propriété à acquérir servira de garantie pour la banque, si l'emprunteur ne respecte pas le prêt hypothécaire.

Currently, according to the rules of the Banco de Portugal (BdP), the limit on LTC in home loans is 90% in the case of own and permanent home loans and 80% in mortgage-backed loans or similar for other purposes (secondary housing).

Cependant, ceci est la recommandation de la BdP pour que les institutions financières n'assument pas trop de risques, mais les banques peuvent décider de réduire le pourcentage maximum qu'elles prêtent.

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