Avec combien de titulaires je peux souscrire un prêt immobilier?

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Pour mieux comprendre la question des titulaires de crédit hypothécaire, nous expliquons dans cet article.  

Être propriétaire d'un prêt immobilier : Qu'est-ce que cela implique?  

En souscrivant à un prêt hypothécaire, vous devenez le titulaire du prêt. Cela signifie que être titulaire de ce crédit implique d'être responsable de rembourser la dette du financement d'une propriété.  

En tant que titulaire, il est mentionné dans le contrat de crédit signé chez le notaire et inscrit au Conservatoire du Registre Foncier. Et il est considéré comme le détenteur de l'hypothèque, aux yeux de la banque, et a donc l'obligation de rembourser la valeur du crédit accordé par l'entité.

Ce montant inclut bien sûr les intérêts et autres frais associés au financement. Ainsi, il incombe au titulaire ou aux titulaires de payer, dans le délai de remboursement fixé, les mensualités du crédit (selon les conditions établies dans le contrat signé lors de la signature).

Il faut aussi savoir qu'il est possible d'être titulaire d'un prêt immobilier sans être propriétaire du bien correspondant. Dans la plupart des cas, le titulaire est effectivement le propriétaire, mais cela peut ne pas être le cas. 

Cela signifie que vous pouvez détenir la dette et être responsable du remboursement du prêt, sans être le propriétaire, sans aucun droit sur la propriété hypothéquée.

Combien de personnes peuvent être titulaires d'un prêt immobilier?

Selon la loi, il n'y a pas de limite de titulaires pour le prêt immobilier. Le financement peut être souscrit par des personnes physiques ou morales, ensemble. Cependant, les conditions à remplir pour être titulaire s'appliquent à tous. Ainsi, si vous souhaitez contracter un prêt immobilier avec d'autres personnes, assurez-vous que tout le monde remplit les conditions nécessaires.

Plus de personnes souscrivent à un prêt, plus il sera facilement accordé. C'est parce que plus de revenus sont pris en compte pour le taux d'effort, moins il sera élevé. Et plus le taux d'effort est faible, plus il est probable que le crédit soit approuvé.

Le taux d'effort idéal ne doit pas dépasser 35% (revenus par rapport aux charges de crédit), donc, s'il y a plus de titulaires, moins de risque de défaut de paiement des mensualités. Que ce soit équitable ou non, il y a plus de personnes qui répondent au montant total de la dette.

Cela est dû au fait que, indépendamment de votre position en tant que titulaire du prêt (1er, 2ème, 3ème ou autre demandeur), la responsabilité pour le paiement des versements est la même pour l'ensemble du financement en cours. Ainsi, sachez que vous pouvez toujours être tenu pour responsable du paiement intégral, de manière solidaire avec les autres parties concernées.

Mais les conditions offertes par les banques dans un prêt hypothécaire avec plusieurs titulaires peuvent être plus favorables, sans avoir besoin (probablement) d'un garant. Généralement, le prêt hypothécaire est souscrit par deux personnes en couple, et il est possible d'observer de meilleures conditions dans ce cas que dans le cas d'une personne seule contractant le même crédit.

Puis-je contracter un prêt immobilier avec un ami?  

Oui, le prêt hypothécaire est généralement contracté avec des conjoints ou des membres de la famille, mais il peut aussi être contracté avec un ami.

Les conditions de crédit peuvent varier. Lorsque vous contractez un crédit en couple ou avec un membre de votre famille, le logement est considéré comme étant propre et permanent. Mais lorsque vous contractez un crédit avec un ami, il est considéré comme une résidence secondaire.

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