Com quantos titulares posso contratar um crédito habitação?

Avec combien de titulaires puis-je emprunter un crédit hypothécaire?

Je peux contracter un prêt immobilier avec plusieurs titulaires ? Et si c'est avec un ami ? Ce sont des questions importantes qui se posent lors de l'achat d'une maison. Par conséquent, examinons comment cela fonctionne légalement.  

07 Sep 20234 min

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Pour mieux comprendre la question des titulaires de crédit hypothécaire, nous l'expliquons dans cet article.

Être titulaire d'un prêt immobilier: Qu'est-ce que ça implique?  

En souscrivant à un prêt immobilier, vous êtes désigné comme titulaire du prêt. En d'autres termes, être titulaire de ce crédit implique d'être responsable du remboursement de la dette liée au financement d'un bien immobilier.  

En tant que titulaire, il est spécifié dans le contrat de crédit signé chez le notaire et enregistré au Conservatoire du Registre Foncier. Et il devient le titulaire de l'hypothèque, aux yeux de la banque, et assume l'obligation de rembourser la valeur du crédit accordé par l'entité.  

Cette valeur inclut bien sûr les intérêts et autres frais associés au financement. Ainsi, il revient au titulaire ou aux titulaires de régler, dans le délai de remboursement fixé, les versements mensuels du crédit (selon les conditions établies dans le contrat signé lors de l'acte notarié). 

Il est également possible de détenir un prêt hypothécaire sans être le propriétaire du bien immobilier respectif. Dans la plupart des cas, il est plus courant que le titulaire soit le propriétaire, mais cela peut ne pas être le cas.  

Cela signifie que vous pouvez devenir le détenteur de la dette et être responsable du remboursement du prêt sans être le propriétaire, sans avoir de droits sur la propriété hypothéquée.   

Combien de personnes peuvent être titulaires d'un crédit hypothécaire?    

Selon la loi, il n'y a pas de limite de titulaires pour le crédit immobilier. Le financement peut être souscrit par des personnes, physiques ou morales, ensemble. Cependant, les conditions à remplir pour être titulaire s'appliquent à tous, donc si vous voulez souscrire un prêt immobilier avec d'autres personnes, assurez-vous que tous remplissent les critères nécessaires.

Plus il y a de gens qui contractent un crédit, plus il sera facilement accordé. Cela est dû au fait que plus il y a de revenus pris en compte pour le taux d'effort, moins il sera élevé. Et plus le taux d'effort est faible, plus il est probable que le crédit soit approuvé

Le taux d'effort idéal ne doit pas dépasser 35 % (revenus par rapport aux charges de crédit), donc, s'il y a plus de titulaires, moins de risque de défaut de paiement des échéances. Que ce soit équitable ou non, il y a plus de personnes pour répondre au montant total de la dette.

Cela est parce que, indépendamment de votre position en tant que titulaire du prêt (1er, 2e, 3e ou autre co-demandeur), la responsabilité du paiement des versements est identique pour l'ensemble du financement en cours. Ainsi, sachez que vous pouvez toujours être tenu responsable du paiement intégral, solidairement avec les autres parties impliquées. 

Mais les conditions offertes par les banques dans un prêt immobilier avec plusieurs titulaires peuvent être plus favorables, sans avoir besoin (probablement) d'un garant. En général, le prêt immobilier est souscrit par deux personnes en couple, et il est possible d'observer de meilleures conditions dans ce cas que dans le cas d'une seule personne souscrivant le même prêt.

Puis-je demander un prêt immobilier avec un ami? & nbsp;

Oui, le crédit immobilier est généralement souscrit avec des conjoints ou des membres de la famille, mais il peut aussi être contracté avec un ami.  

Les conditions de crédit peuvent varier. Lorsque vous contractez un prêt en couple ou avec un membre de la famille, le logement est considéré comme étant le vôtre et permanent. Mais lorsque vous contractez un prêt avec un ami, il est considéré comme une résidence secondaire.

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