Acheter une maison avec un prêt immobilier : Quels documents la banque va me demander?

Crédit immobilier: Quels documents remettre à la banque?

Identification des titulaires

Tout d'abord, il est nécessaire d'identifier les titulaires qui envisagent de contracter un crédit.  

L'identification peut provenir de documents tels que la carte d'identité, la carte d'identité et/ou le passeport.

Numéro d'identification fiscale (contribuinte/NIF)  

Ensuite, vous devrez présenter votre Numéro d'identification fiscale (NIF), également appelé numéro de contribuable.

If not displaying this number, you must submit a document proving it.   Translation in French: Si ce numéro n'est pas affiché, vous devez soumettre un document le prouvant.  

Dernière déclaration d'impôts  

Il est également nécessaire de remettre à la banque la dernière déclaration de revenus des titulaires de crédit proposés, ainsi que l'avis de taxation de l'impôt.

Vous pouvez obtenir les deux documents sur votre compte Portal das Finanças de l'Autorité fiscale.

Les trois derniers bulletins de salaire  

En ce qui concerne les demandeurs, la banque a encore besoin des trois derniers bulletins de salaire.

Le but est pour l'institution bancaire de prouver la valeur des revenus nets mensuels perçus par les futurs titulaires de crédit.

Les trois derniers relevés bancaires mensuels 

Comme les bulletins de salaire, la banque demande également les trois derniers relevés bancaires mensuels des comptes courants.  

Cela permet de vérifier la solvabilité du client, grâce à ses dépenses régulières débitées sur son compte. Pour cela, la banque analyse les dépenses en alimentation, électricité, communications, assurances, ainsi que les mouvements pouvant sembler suspects (par exemple, des retraits d'argent dans des distributeurs de casino peuvent indiquer une addiction au jeu, représentant un risque).

Carte des responsabilités de crédit

Ce document montre les informations sur les crédits récents et des années précédentes d'un client.  

L'objectif est que la banque puisse évaluer si le consommateur a déjà eu des problèmes financiers : dettes ou non-paiement des échéances de crédit.

Déclaration de l'employeur sur le lien contractuel 

Enfin, il est nécessaire de fournir une déclaration de l'employeur indiquant que les candidats proposés au crédit travaillent, avec la nature du lien contractuel.

En d'autres termes, la banque doit savoir si les contrats sont à durée déterminée ou indéterminée. C'est également un facteur d'analyse du risque, car si le contrat est à durée indéterminée, c'est-à-dire permanent, la banque considère qu'il y a moins de risques.

De plus, si des garants existent, ils doivent fournir exactement les mêmes documents à la banque.

Si vous vous apprêtez à acheter une maison à crédit, sachez que vous pouvez bénéficier gratuitement de l'aide d'un courtier en crédit comme ceux de Poupança no Minuto. Cela facilite la réunion de toute la paperasserie pour éviter tout oubli de document.

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Comment choisir la banque pour obtenir un prêt immobilier?

Le secret pour savoir quel banque choisir, où contracter votre crédit habitation, c'est de demander des propositions à plusieurs.

Juste en analysant les différentes conditions présentées sur le marché, vous saurez quelle proposition est la plus avantageuse pour vous.

Par conséquent, lors de l'évaluation de l'établissement bancaire, veuillez consulter la Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) - un document remis par chaque banque détaillant toutes les conditions de crédit. Avec cette fiche, vous pouvez comparer les conditions qui vous favorisent le plus : considérez vos économies, mais aussi vos préférences.

Par exemple, il est probable qu'il soit possible d'économiser avec une assurance vie moins chère, mais analysez quelles sont les couvertures d'assurance les plus adaptées à votre ménage.

Un autre facteur auquel vous devez faire attention est que, généralement, les banques suggèrent de souscrire aux assurances requises (vie et multirisques) auprès de l'assureur associé. Sachez cependant que, légalement, ce n'est pas obligatoire, vous pouvez donc souscrire les assurances auprès d'une autre entité. C'est une question que vous pouvez toujours négocier avec les banques au moment des propositions.  

Pour choisir l'institution bancaire et le crédit immobilier adaptés, vous pouvez toujours faire appel à l'aide de médiateurs. Les intermédiaires de crédit Poupança no Minuto vous accompagnent du début à la fin du processus, s'occupant de toute la bureaucratie et étant disponibles pour vous aider dans tous vos doutes.