Quel est l'âge maximal pour demander un prêt hypothécaire?

Quels sont les délais de financement maximum pour le crédit immobilier ?  

Depuis avril 2022, les délais de financement maximum pour les prêts hypothécaires ont été réduits. Actuellement, ceux qui veulent acheter une maison avec un nouveau prêt auront une limite plus basse. Ces limites sont imposées en fonction de l'âge des emprunteurs.  

En d'autres termes, les clients âgés de 30 ans ou moins peuvent contracter un prêt hypothécaire avec un financement maximum de 40 ans ; les emprunteurs entre 30 et 35 ans peuvent avoir une limite de 37 ans, et les clients de plus de 35 ans, le contrat peut durer jusqu'à 35 ans.

Selon la Banque du Portugal, la réduction de ces limites visait à préserver les institutions bancaires afin qu'elles ne courent pas de risques excessifs en accordant de nouveaux crédits, promouvant ainsi "l'accès à un financement durable pour les consommateurs, tout en minimisant le risque de défaut".

Cependant, si la propriété est utilisée comme résidence secondaire, le financement peut aller jusqu'à 30 ans, quel que soit l'âge des titulaires. Toutefois, si les clients présentent un risque de crédit, le financement peut être limité à 30 ans après analyse.

Existe-t-il un âge maximal pour demander un prêt hypothécaire ?

Oui, dans la plupart des banques. En règle générale, les institutions bancaires ne permettent de contracter un prêt immobilier qu'jusqu'à l'âge de 75 ans.  

Cela s'applique également à l'âge que vous avez à la fin du contrat de crédit. Autrement dit, si vous avez plus de 35 ans, vous ne pouvez avoir un financement maximal que de 35 ans, à condition que votre âge à la fin du contrat ne dépasse pas 75 ans.

Par exemple, si vous contractez un prêt immobilier à 45 ans, la plupart des banques ne vous permettent d'avoir un financement maximum équivalent à 30 ans (car vous avez 75 ans à la fin du contrat). En pratique, vous ne pouvez avoir une durée maximale de contrat que de 35 ans, entre 35 et 40 ans.

Jusqu'à 75 ans, plus âgé moins de crédit et de temps pour rembourser l'emprunt accordé par les banques. 

Notez cependant que certains banques peuvent financer jusqu'à 80 ans du titulaire le plus âgé, tant qu'ils n'excèdent pas 30 ans de durée de financement maximale (dans le cas des clients de plus de 50 ans).  

Quels sont les avantages et les inconvénients de contracter un crédit à un âge avancé?

Engagez un prêt hypothécaire à un âge avancé a ses avantages et ses inconvénients. Rembourser le prêt plus rapidement peut comporter des avantages et des inconvénients.

Lorsque le délai de remboursement est plus court, il y a moins de versements à payer , ce qui signifie que vous ne paierez pas autant d'intérêts non plus . En réduisant le Montant Total dû au Consommateur (MTIC), le crédit devient moins cher.

Une autre avantage est que le délai expire plus rapidement et ne laisse pas une charge pendant une longue période de temps pour rétablir le budget familial. 

Si vous avez des doutes sur les délais de financement hypothécaire ou sur d'autres aspects de ce processus, vous pouvez compter sur l'aide des courtiers en crédit de Poupança no Minuto. Avec un service gratuit, ils répondent à toutes vos questions et restent à vos côtés tout au long du processus de souscription d'un prêt hypothécaire pour votre nouvelle maison.