Crédit immobilier pour jeunes à 100 % financé : Comment payer l'acompte ?
Le bénéfice de la garantie publique que l'État a mise en place pour les jeunes jusqu'à 35 ans permet un financement de la maison à 100% sans avoir à financer aucun montant d'entrée. Mais qu'arrive-t-il à l'acompte que vous devez payer dans le cadre du CPCV, avant l'acte de vente? Découvrez les options ci-dessous.
Comment financer le paiement de l'AVC sans épargne initiale, dans le crédit immobilier jeune financé à 100%?
Avec la nouvelle mesure de garantie publique, qui permet aux jeunes de moins de 35 ans d'accéder à un financement immobilier à 100%, certains défis se posent.
Rappelons que cette mesure garantit le pourcentage restant non couvert par les banques dans le crédit immobilier de l'achat d'une propriété, jusqu'à 15%.
En d'autres termes, les jeunes remplissant tous les critères d'accès à cette mesure peuvent accéder au financement de la banque (entre 80 % et 90 % de la valeur du bien immobilier) et à la garantie publique pour financer le reste.
Selon peut s'appliquer aux jeunes sans économies pour un acompte dans ce processus. Mais dans ce cas, la question se pose: Comment payer l'acompte dans le Contrat de Promesse d'Achat et de Vente (CPCV)?
Percevez avant : CPCV : Qu'est-ce que c'est et à quoi sert ce contrat ?
Ce contrat est signé avant l'acte de propriété et, généralement, nécessite un acompte (montant initial) au vendeur. Mais que faire si l'on n'a pas ce montant ?
Il y a deux options pour ces cas:
1ère option
Le vendeur peut accepter de réserver la propriété et de signer le CPCV sans payer d'acompte (généralement les 10% de l'entrée). Cependant, c'est une option rare car il est plus difficile pour les vendeurs d'accepter ces cas, car le paiement permet de garantir une plus grande sécurité et engagement dans la manière dont l'affaire va progresser.
Deuxième option
Le vendeur accepte que la valeur du signal soit plus bas que les 10% habituels et l'acheteur signale la maison et signe le CPCV avec une valeur convenue entre les deux. Dans ce cas, la banque finance toujours les 100% et l'acheteur reçoit à nouveau la valeur du signal.
Par exemple:
- Valeur d'achat : 100 000€
- Sinal: 2 000€
- Financing de la banque: 100 000€
L'acheteur remet les 2 000€ d'acompte lorsqu'il signe le CPCV et doit encore remettre 98 000€ lors de la signature de l'acte notarié. La banque transfère les 100 000€ à l'acheteur mais ne transfère que 98 000€ au vendeur. Le crédit reste de 100 000€ et l'acheteur récupère les 2 000€ initialement versés.
Il y a encore une exception actuellement, dans certaines banques, qui est une ligne de crédit signée. Avec cette ligne, les deux parties signent un CPCV avec une valeur de signal jusqu'à 10% de la valeur d'achat, le client amène le CPCV à la banque en question pour financer la valeur du signal et la remettre au vendeur, et, lors de l'acte de vente, transfère le reste. Cependant, cette situation exige que le CPCV et le transfert du signal soient effectués avec tous les participants au guichet, ce qui peut compliquer la logistique.
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