Prêt immobilier jeune financé à 100 % : Comment signer le CPCV?
Le bénéfice de la garantie publique mise en place par l'État pour les jeunes jusqu'à 35 ans permet un financement de la maison à 100% sans avoir à financer aucun apport. Mais que se passe-t-il avec la caution à payer dans le CPCV avant l'acte de vente? Découvrez les options ci-dessous.
Comment financer le signal du CPCV sans économies initiales, dans le crédit hypothécaire jeune à 100% financé?
Avec la nouvelle mesure de garantie publique, qui permet aux jeunes jusqu'à 35 ans d'accéder au financement de la maison à 100 %, quelques défis apparaissent.
Rappelez-vous que cette mesure garantit le pourcentage restant non couvert par les banques pour le prêt immobilier à l'achat d'une propriété, jusqu'à 15%.
En d'autres termes, les jeunes remplissant toutes les conditions d'accès à cette mesure peuvent avoir accès au financement bancaire (entre 80% et 90% de la valeur du bien) et à la garantie publique pour financer le reste.
Pelo que, peut s'appliquer aux jeunes sans économies pour payer un acompte dans ce processus. Mais, dans ce cas, la question se pose : comment verser la caution dans le Contrat de Promesse de Vente (CPCV)?
Percevez avant : CPCV: Qu'est-ce que c'est et à quoi sert ce contrat ?
Ce contrat est signé avant l'acte de propriété et, généralement, exige le paiement d'un acompte (la valeur d'entrée) au vendeur. Mais que fait-on si on n'a pas ce montant?
Il y a deux options pour ces cas:
1ère option
Le vendeur peut accepter de réserver la propriété et signer le CPCV sans verser l'acompte (généralement les 10% d'entrée). Cependant, c'est une option rare car il est plus difficile pour les vendeurs d'accepter ces cas, le paiement offrant une plus grande sécurité et engagement quant à la progression de l'affaire.
Deuxième option
Le vendeur accepte que la valeur de l'acompte soit inférieure aux 10% habituels et l'acheteur signale la maison et signe le CPCV avec une valeur convenue entre les deux. Dans ce cas, la banque finance toujours les 100% et l'acheteur récupère la valeur de l'acompte.
Par exemple:
- Valeur d'acquisition : 100 000€
- Sinal: 2 000€
- Financement de la banque: 100 000 €
L'acheteur paie les 2 000€ d'acompte lorsqu’il signe le CPCV et, lors de l'acte notarié, il reste à payer 98 000€. La banque transfère les 100 000€ à l'acheteur et, lors de l'acte notarié, elle transfère seulement 98 000€ au vendeur. Le crédit reste de 100 000€ et l'acheteur récupère les 2 000€ initialement payés.
Il existe encore une exception actuellement, dans certaines banques, qui est une ligne de crédit-signature. À travers cette ligne, les deux parties signent un CPCV avec une somme de signature allant jusqu'à 10 % de la valeur de l'achat, le client emporte le CPCV à la banque en question pour financer la somme de signature et la remettre au vendeur, et lors de l'acte de vente, transfère le reste. Cependant, cette situation exige que le CPCV et le transfert de la signature soient effectués avec tous les intervenants au guichet, ce qui peut compliquer la logistique.
Lire encore: Comment économiser pour payer l'acompte de la première maison?
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