Prêt immobilier pour les étrangers: Quels documents sont nécessaires?

Crédit immobilier pour étrangers: conditions différentes?  

Un crédit hypothécaire pour les étrangers non résidents a des conditions similaires à celles offertes aux nationaux, mais certains aspects diffèrent.  

Le principal facteur différenciateur est le plafond de financement. Les banques ne prêtent aux non-résidents que jusqu'à 80% de la valeur du bien immobilier. Tandis qu'à un résident, la banque peut prêter jusqu'à 90% de la valeur la plus basse entre l'acquisition et l'évaluation du bien immobilier.

Cependant, notez que si le client est européen et a un Certificado de Residência em Portugal (CRUE), ou réside au Portugal et a des revenus déclarés à l'IRS, il peut obtenir une proposition équivalente à une résidence principale pour les ressortissants. Ainsi, il peut simplement devoir fournir 10% de la valeur de la propriété.

Une autre différence à laquelle un étranger peut être confronté lors de la souscription à un prêt immobilier au Portugal concerne la durée du financement. Au Portugal, si vous avez moins de 30 ans, vous pouvez obtenir un contrat d'une durée maximale de 40 ans, entre 30 et 35 ans, une durée maximale de 37 ans, et plus de 35 ans, une durée maximale de 35 ans. Cependant, ces délais peuvent être réduits pour les étrangers, en fonction de la banque.

Les conditions peuvent varier selon que vous résidez en tant qu'étranger en Europe ou ailleurs.  

De toute façon, vous pouvez toujours faire appel à un intermédiaire de crédit Poupança no Minuto qui vous aidera à négocier les conditions, ainsi qu'à rassembler tous les documents nécessaires que nous verrons ensuite.

Quels documents dois-je livrer à la banque?

Pour poursuivre une étude de faisabilité du crédit hypothécaire pour les étrangers, les banques ont besoin de certains documents, nombreux similaires à ceux demandés aux nationaux.

Ce qui diffère, ce sont les documents confirmant les revenus des clients, ainsi que ceux attestant qu'ils n'ont pas de dettes ou de défauts de paiement dans leur pays de résidence. Ceci s'explique par la variation de cette documentation en fonction du pays d'origine.  

En général, les clients étrangers sont tenus de fournir les documents suivants pour contracter un crédit immobilier au Portugal:  

• Documento de identificação (passeport et numéro d'identification fiscale portugais - NIF); 
• Preuve de revenus et charges (dernière déclaration de revenus, 3 derniers bulletins de salaire ou autres preuves de revenus, bilan de l'entreprise et dernière déclaration de revenus pour les travailleurs indépendants, preuve de pension annuelle pour les retraités, relevés bancaires mensuels du dernier semestre, et preuve de paiement semestriel d'autres financements).
• Central de responsabilidades du pays des revenus;  
• Déclaration de revenus ou avis d'impôt du pays de résidence actuel.  

En ce qui concerne le NIF, il est obligatoire que les clients étrangers l'obtiennent pour pouvoir contracter un prêt hypothécaire au Portugal. C'est ce numéro qui identifiera le citoyen auprès du gouvernement portugais et des autorités fiscales respectives. La demande de NIF peut être faite auprès de l'Autorité fiscale en présentant une preuve de résidence, un passeport ou une pièce d'identité.

Dans ce cas, si vous n'avez pas encore de résidence au Portugal, vous devrez nommer un représentant fiscal dans le pays temporairement afin d'obtenir le NIF et de procéder à l'achat de la propriété.

Il faut noter qu'il peut être nécessaire de traduire la documentation pour étudier la faisabilité du crédit, ce qui peut être fait aux frais du client, selon la banque. Cependant, certains banques ne facturent pas ce service.  

En ce qui concerne le processus pouvant être effectué via numérique, au lieu du client étranger ayant à se rendre à la banque, il existe également des institutions bancaires qui le permettent. De même, si vous avez un représentant légal, il est possible de faire progresser le processus par procuration. 

No entanto, il est toujours recommandé que les clients étrangers contactent directement les banques pour comprendre les conditions qui leur sont proposées. Ce processus peut également devenir plus facile grâce à la médiation d'un agent, comme ceux de Poupança no Minuto, qui s'occupent de toute la bureaucratie, des doutes et des questions. Avec un service gratuit, rapide et précis, vous pouvez obtenir votre maison au Portugal en un clin d'œil.