Porteurs de handicap: Comment fonctionne le crédit immobilier bonifié?

Savez-vous comment ce crédit fonctionne? Avancez dès maintenant pour la souscription, avec l'aide de Poupança no Minuto. Pour en savoir plus sur le fonctionnement, les conditions et les exigences à remplir pour ce type de crédit immobilier, lisez la suite.

Les personnes handicapées bénéficient de réductions de crédit immobilier.

Les personnes en situation de handicap ont droit à des conditions différentes d'accès au crédit immobilier en raison de besoins spéciaux. Ainsi, si elles remplissent les critères, elles peuvent bénéficier d'un taux d'intérêt bonifié. Pour cela, l'incapacité doit correspondre ou dépasser 60%.

Afin de prouver l'incapacité, le client doit présenter un certificat médical d'invalidité multi-usages. Il s'agit d'un document officiel que les personnes handicapées doivent avoir sur elles, déterminant le degré d'invalidité calculé à travers le Tableau National des Invalidités.

Pour déterminer le bonus, la différence est calculée entre le taux de référence pour le calcul des bonus (TRCB) et 65% du taux de référence de la Banque centrale européenne (REPO). Et si le taux d'intérêt convenu est inférieur au TRCB, il est calculé en soustrayant le taux d'intérêt convenu de 65% du taux REPO.

Quels sont les critères requis pour obtenir ce crédit?

Il faut garder à l'esprit que pour accéder au régime bonifié du crédit immobilier, en plus de 60% d'incapacité prouvée par certificat médical, d'autres exigences sont également sur la table. Telles que:

• Le montant du prêt, c'est-à-dire le LTV (loan-to-value), ne peut pas dépasser 90 % du plus petit des deux montants : valeur d'évaluation ou valeur d'achat, construction ou travaux.
• Ce montant de financement ne peut pas dépasser 222 998,31 euros;
• La propriété ne peut pas appartenir aux ascendants ou descendants de l'emprunteur;
• Il doit y avoir une hypothèque sur la propriété, qui ne peut être vendue ou transférée dans les 5 ans suivant l'acquisition (sauf en cas de chômage, décès, changement de composition du ménage ou de lieu de travail);
• Le crédit doit avoir l'une des fins suivantes:

- Acquisition, expansion, construction, and execution of works for the conservation or improvement of permanent own housing (with the acquisition of an individual garage or a parking space in a collective garage).

Acquisition de terrain et construction de propriété pour logement permanent (avec construction de garage individuel);

Travaux de conservation ordinaire, extraordinaire ou d'amélioration des parties communes des bâtiments destinés à respecter les normes techniques requises par la loi, afin d'améliorer l'accessibilité des immeubles résidentiels, par les propriétaires de lots autonomes occupant leur résidence principale, avec responsabilité des copropriétaires.

Puis-je convertir mon prêt immobilier en prêt à taux réduit?

Tout d'abord, il convient de noter que les banques ne sont pas tenues, par la loi, de fournir ce type de crédit au départ. Bien que certaines banques portugaises approuvent ces prêts.

Cependant, sachez que si vous avez déjà un prêt immobilier souscrit et que l'incapacité survient après la conclusion de ce contrat, la banque ne peut pas refuser la conversion de votre crédit en crédit bonifié.

C'est pourquoi, oui : il est possible de transférer votre prêt immobilier au régime de taux d'intérêt bonifié si vous avez un taux d'incapacité égal ou supérieur à 60 % après la souscription.

Pourquoi ne pas demander l'aide d'un courtier de crédit?

Si vous souhaitez contracter un prêt logement pour les personnes handicapées, les intermédiaires de crédit Poupança no Minuto peuvent vous orienter directement vers les banques approuvant ce type de crédit. En plus de s'occuper de toute la bureaucratie et des documents, ils sont chargés de la communication avec les banques et de la négociation des conditions.

De plus, si vous souhaitez convertir votre prêt hypothécaire existant en régime bonifié, les intermédiaires de crédit peuvent intervenir. Avec un service rapide et sans frais, la conversion devient simple. Contactez Poupança no Minuto pour démarrer le processus.